주차 자리 다툼과 무단주차 분쟁 해결 방법

주차 자리 다툼과 무단주차 분쟁 해결 방법 (2025년 최신)

아파트와 빌라, 상가 주차장에서 자주 발생하는 대표적인 갈등 중 하나가 바로 주차 자리 다툼과 무단주차입니다. 주차 문제는 사소한 언쟁으로 끝나지 않고 민사적 손해배상이나 형사 고소로까지 번질 수 있으므로 올바른 대응법을 알고 있는 것이 중요합니다.

1. 주차 분쟁의 대표 유형

2025년 현재 아파트 등 공동주택에서 자주 발생하는 주차 갈등 유형은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.

• 지정 주차구역 무단 점유: 계약상 지정된 차량 외 타 차량이 무단으로 주차
• 공용 주차구역 자리 다툼: 선착순 자리에서 발생하는 자리 맡기, 물건으로 공간 차지
• 도로 및 소방통로 무단 주차: 긴급차량 진입 방해로 과태료 부과 대상

2. 민원 및 행정적 대응

무단주차로 인한 불편은 우선적으로 관리사무소나 관할 지자체에 민원 신고가 가능합니다.

• 관리사무소를 통한 경고문 부착, 연락 안내
• 지자체 불법주정차 단속팀에 사진 증거 제출
• 소방통로 무단 점유는 즉시 과태료 대상

3. 반복 시 민사상 손해배상 청구

같은 차량이 반복적으로 무단주차를 할 경우 불법행위 손해배상 청구(민법 제750조)가 가능합니다.

• 피해자 차량이 출입을 못하거나 주차 공간을 사용 못해 발생한 금전적 손해
• 정신적 피해에 대한 위자료 청구 가능
• 반복 증거(사진, CCTV) 필수

실제 판례에서는 상습 무단주차 차량에 대해 위자료 30만~100만 원 배상 판결이 다수 존재합니다.

4. 물리적 조치는 불법

타인의 차량에 스티커 부착, 바퀴 잠금, 바람 빼기 등 물리적 조치는 오히려 재물손괴죄로 형사처벌 받을 수 있으므로 피해야 합니다. 문제는 반드시 행정조치와 법적 절차로 해결해야 합니다.

FAQ

Q1. 무단주차 차량을 견인할 수 있나요?

공용 도로 및 소방도로는 견인 가능하지만, 사유지나 아파트 내부는 별도의 관리 규약이나 경찰 협조 없이는 임의 견인이 어렵습니다.

Q2. CCTV 없으면 증거가 부족한데 어떻게 하나요?

스마트폰으로 반복 주차 상황을 사진·영상으로 기록해두는 것이 좋습니다. 관리사무소 신고 기록도 증거로 활용됩니다.

Q3. 관리사무소가 해결하지 않으면 어떻게 하나요?

반복되는 무단주차로 인한 불편이 계속되면, 민사소송과 함께 관할 구청 주정차 민원센터를 통해 과태료 부과를 요청할 수 있습니다.

결론

주차 자리 다툼과 무단주차 분쟁은 감정적으로 대응할수록 법적 책임이 커질 수 있습니다. 반복 피해가 발생한다면 반드시 관리사무소, 지자체 민원, 경찰 신고 등을 통해 기록을 남기고 객관적 증거를 확보하는 것이 최선의 대응입니다.